一、项目名称：联三乡村旅游度假区开发项目

二、项目地址：芜湖市南陵县家发镇

三、项目概况：联三乡村旅游度假区所在地家发镇处于南陵县西北部，境内有丘陵、山地及平原，是一个山、圩相结合的乡镇，地势西高东低，西北部为山区丘陵地带，山地广阔，林木茂盛。项目地四面环山，呈现“四周高，中间低”的地形特点，犹如一个盆地。所在地属亚热带湿润性季风气候区，四季分明，热量丰足，雨水充沛，日照充足，无霜期长，气候宜人，空气清新，年平均气温15.8℃，年平均降雨量1403 毫米，年平均无霜期236 天。项目地处于山区丘陵地带之中、拥有丰富的森林植被资源，林相结构复杂，由高大乔木、乔木、灌木，草本、地被等结构所组成。群落类型主要有常绿阔叶林，常绿阔叶与落叶混交林、落叶阔叶林，常绿灌丛、落叶灌丛、草本和竹林等类型。境内有千株桂花树（桂花林，千年丹桂园）、万亩竹林、银杏、杉木、松。总体上，项目地良好的自然地理条件非常适合农业种植、乡村旅游、休闲度假、康体运动和养生养老项目的开发。

四、建设内容：遵从“天人合一、生态优先，先造环境再造项目”的布局理念，本着“生态保护与旅游开发相统筹、美好乡村建设与乡村旅游度假并举、服务设施协调推进”的思路，充分合理利用地域空间结构优势和区域资源的天然配置，将旅游开发利用的重点区块确定为板石岭村、以及村庄入口区、山谷或山麓等区块，并适当向周边延伸；其它地块的旅游开发突出原生性，不进行大规模的旅游设施开发，开发的方向为自然观光和休闲。同时，结合农业生产和生态环境保护，着力改造和构筑良好的联三乡村旅游生态系统和慢性系统，以构建联三乡村旅游度假区科学、合理、高效的“点、线、面”结合型空间结构体系。基于以上布局思路，将联三乡村旅游度假区的空间布局确定为“一心、一环、五区”，即“115”空间布局结构。其中：“一心”——联三乡村旅游集散中心；“一环”——万亩竹海骑游环；“五区”——余冲湖山水度假区、板石岭乡村休闲区、朗工山时尚运动区、竹海民宿养生区、生态环境培育区。

五、总投资和效益分析：根据项目地实际情况，将其建设投资分为旅游项目投资和基础设施建设工程投资，预计投资总额约9.8 亿元（人民币，下同）。其中，旅游项目投资4.7 亿元，基础设施建设工程投资5.1 亿元；近期投资3.6 亿元，占总投资额的36.74％；中期投资3.5 亿元，占35.71％；远期投资2.7 亿元，占27.55％。联三乡村旅游度假区旅游收入主要来自于乡村美食、乡村度假、旅游交通、娱乐购物、农产品销售、农林产品销售、苗木花卉销售等方面。接待游客的消费收入，据前面客源市场分析可知，近期末联三乡村旅游度假区游客规模增长较快，主要依靠基础市场，人均消费一般，直接经济效益将达9000 万元人民币；随着经营与中期建设，旅游产品将不断完善，游客规模逐步增加，游客消费有所上升，游客包括基础市场和重点市场，中期直接经济效益为2.16 亿元人民币；随着中、远期建设，旅游产品体系逐步形成，设施完善，市场趋于稳定，增长趋于平缓，收入进一步增加，远期末其直接经济效益7.5 亿元人民币

六、合作方式：独资、合资、合作。

七、联系方式：南陵县旅游局

联 系 人：束  平  13956192252  0553-6826116